Riferimenti di legge
Art. 1490 codice civile – Garanzia per i vizi della cosa venduta.
Il venditore e’ tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea all’uso a cui e’ destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore. Il patto con cui si esclude o si limita la garanzia non ha effetto, se il venditore ha in mala fede taciuto al compratore i vizi della cosa.
Il vizio è una carenza materiale dell’immobile che non deve essere occultata, mascherata, ma segnalata alla committenza.
Art. 1497 codice civile – Mancanza di qualità
Quando la cosa venduta non ha le qualità’ promesse ovvero quelle essenziali per l’uso a cui e’ destinata, il compratore ha diritto di ottenere la risoluzione del contratto secondo le disposizioni generali sulla risoluzione per inadempimento, purché’ il difetto di qualità’ ecceda i limiti di tolleranza stabiliti dagli usi. Tuttavia il diritto di ottenere la risoluzione e’ soggetto alla decadenza e alla prescrizione stabilite dall’art. 1495.