Come valutare il tuo immobile

Desideri valutare il tuo immobile e conoscere i trend di mercato in zona?

Puoi fare un calcolo online sul il valore della tua casa e scopri i prezzi di vendita e di affitto nella tua zona.

Casa.it, immobiliare.it (come altri portali online) ti offrono uno strumento utile per avere una stima del valore della tua casa o dell’immobile che desideri.

In soli 3 passi hai la possibilità di calcolare online il valore di un immobile e visualizzare i prezzi minimi e massimi di vendita e di affitto in zona.

Le valutazioni degli immobili ottenute con questo strumento sono basate sui dati dell’Agenzia delle Entrate e sono quindi basate sui reali prezzi di vendita e affitto registrati per quella zona e quel tipo di appartamento.

I dati sono indicativi e hanno uno scopo orientativo!

Per avere una valutazione immobiliare personalizzata che tenga conto di particolari esigenze e condizioni, è sempre consigliabile richiedere la consulenza sul posto tramite un professionista!

Quali parametri indicativi vengono utilizzati per una VALUTAZIONE IMMOBILIARE?

Provincia
Comune
Zona/Fascia
Indirizzo
Destinazione – Residenziale/Commerciale/Terziaria/Produttiva
Lo scopo della valutazione: Compravendita/ Espropriazione/ Assicurazione/ Vertenze fiscali/ Finanziamento/ Procedimento giudiziario/ Divisione/ Successione
Disponibilità dell’immobile – Libero/Locato
L’immobile si distribuisce sullo stesso piano/livello Si/No
Piano
Piani totali dell’edificio
Valenza architettonica – Protetta dai beni architettonici/Signorile/Media/Popolare
Anno di costruzione
Impianti dell’edificio tipo: Antifurto
Riscaldamento centralizzato/ autonomo/ a pavimento
Aria condizionata
Video citofono
Domotica
Chiusura centralizzata serramenti
Ingresso dell’edificio – Ingresso di rappresentanza in ottimo stato/ Ingresso di medio livello/Ingresso mediocre/popolare
Stato manutentivo dell’edificio – Ottimo/ Richiede intervento totale/ Richiede intervento parziale
L’edificio possiede servizio di portineria Si/No
Superficie commerciale indicativa
Mq effettivi
Ingresso
Soggiorno
Pranzo/Tinello
Salotto + Pranzo
Studio
Camere da letto
Bagni
Terrazze/Balconi
Verande
Giardini
Ripostigli
Cucina ( e di che tipo – es. abitabile)
Angolo cottura
Cucinotto
Mansarda/Soffitta abitabile
Taverna
Cantina
Logge/Porticati
Lavanderia
Soffitte/Solai
Altri locali o destinazioni diverse dal residenziale
L’alloggio prende aria e luce: Da facciate opposte/ Da facciate adiacenti/ Da una facciata
Vista dell’immobile – obbiettiva – Eccezionale/ Ottima/ Normale/ Coperta/ Su area degradata
Presenza dell’ascensore Si/No
La funzionalità della distribuzione dei locali si può considerare soddisfacente Si/ No, ridistribuzione totale/ No, ridistribuzione parziale
Lo stato di conservazione dell’immobile si può considerare soddisfacente? Si/ No, ristrutturazione totale/ No, ristrutturazione parziale
Pavimenti: Basso livello/ Medio livello/ Alto livello
Muri interni: Intonaco civile/Gesso/ Stucchi – stato
Porta d’ingresso: Semplice/Blindata
Porte interne: Basso livello/Medio livello/Alto livello
Certificazione energetica de fare/categoria

Per poter effettuare stime corrette di immobili ed edifici servono certe competenze. Il “valutatore” deve conoscere bene:

– le norme e gli standard estimativi nazionali.
– il mercato immobiliare e la sua segmentazione
– le scale di misura, la misurazione e le principe e postulati estimativi
– i criteri di stima – alla scoperta del valore di mercato, il valore di costo, il valore di trasformazione e molti altri.
– la valutazione dello stato di salute di un immobiliare deve essere eseguita da uno specialista,
– la fiscalità e elementi di certificazione ambientale .
– il market approach
– income approach
– cost approach e il rapporto di valutazione
– regressione lineare multipla
– regressione lineare semplice
– sistema di ripartizione
– MCA
– sistema di stima
– MCA commerciale
– MCA sistema di stima
– RDV

Anche per te è cinese? Alla fine valutare un’immobile non è proprio una cosa banale, vero?

VALUTAZIONE